主婦の知っ得ローン情報

住宅金融公庫に代わるものとして、公庫の証券化支援事業を活用し、民間金融機関が運営する長期固定金利の証券化ローンです。

フラット35の利用条件

安定した収入があり、日本国籍の方、永住許可を受けている方または特別永住者の方が対象です。なお、申込み時の年齢が70歳未満であることとなっていますが、親子リレー返済の場合は70歳以上でも申し込みできます。

フラット35の借入限度額

00万円以上8,000万円以下で、建設費または購入価額の90%以内

• 年収400万円未満の場合・・・年収の30％まで
• 年収400万円以上の場合・・・年収の35％まで

なお、借り入れにあたっては、借り入れの対象となる住宅は、以下の条件があります。

住宅の床面積

・一戸建て、重ね建て、連続建て住宅の場合：70m以上 ・共同住宅(マンションなど)の場合：30m以上 ・住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること（基準の適合にあたっては、検査機関または適合証明技術者（中古住宅のみ）が発行する適合証明書の交付が必要） ・店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の1/2以上あること（建設に付随して取得した土地の購入費も含められます。） または購入価額が1億円以下（消費税を含む。）

新築住宅

申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅

中古住宅

・消費税を含む購入価額が1億円以下 ・申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅

フラット35の借入期間と返済方法

15年から35年まで。 （ただし、申込人（連帯債務者を含みます。）の年齢が満60歳以上の場合は10年以上）で、完済時の年齢が80歳となるまでの年数。

元利均等毎月払いまたは元金均等毎月払いで、6か月ごとのボーナス払い（お借入金額の40％以内（1万円単位））も併用できます。また繰上返済も可能です。保証料、繰上返済手数料は無料です。

フラット35の金利

全期間固定金利で、各取扱い金融機関、返済年数によって異なります。