住宅ローンの繰上返済
繰上返済を行うと、住宅ローンのように借入期間が長いローンの場合は、将来支払うはずの利息分を減らすことができます。繰上返済は借り入れを行って早い段階で行うほど、支払総額を減らすことができます。一般の繰上返済額は、最低、毎月返済額の6ヶ月分以上が一般的です。フラット35においては、繰上返済の手数料はかかりません。（その他の繰上返済の手数料は、おおむね3150円?31500円程度です）
繰上返済には、返済期間を短縮するものと、返済額を減らすものがあります。
返済期間短縮型
返済金を一定期間の元金の返済にあて、その期間分の返済期間を短縮する方法です。 同じ額を繰上返済しても、繰上返済時期が早いほど、長い期間を短縮できます。早くローンを完済したい人に向いています。
返済期間圧縮型
返済金を一定期間の元金の返済にあてるのは、返済期間短縮型と同じですが、繰上返済実施時点で返済期間は買えズの、残りの期間の返済元金を再計算します。返済期間は変わりませんが、毎月の返済金額が少なくなります。毎月の返済金額を減らしたい人に向いています。